Υποχρεωση καταβολης Δικστικου Ενσημου
Στις διατάξεις των εδαφίων α΄ και β΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 237 ΚΠολΔ, όπως αυτό αντικαταστάθηκε από το άρθρο 1 άρθρο δεύτερο παρ. 2 του Ν. 4335/2015 και…
Ποια τα κριτήρια μείωσης της μεσιτικής αμοιβής κατ’ άρθρο 707 ΑΚ
Κατά τη διάταξη του άρθρου 707 του Α.Κ., στο κεφάλαιο της σύμβασης της μεσιτείας, αναφέρεται ότι: «εάν η συμφωνημένη αμοιβή είναι δυσανάλογα μεγάλη, μειώνεται…
Η δυνατότητα του μισθωτή να καταγγείλει τη μίσθωση λόγω μεταμέλειας για τις νέες μισθώσεις που καταρτίζονται μετά τις 28.2.2014
Σύμφωνα με την διάταξη του άρθρου 43 του π.δ. 34/1995, όπως ίσχυε μετά την τελευταία αντικατάστασή του με την παρ.1 του άρθρου 17 του ν. 3853/2010 (ΦΕΚ Α’…
Δύναται να ασκηθεί αγωγή απόδοσης μισθίου σε περίπτωση εικονικής μίσθωσης;
Η αγωγή απόδοσης μισθίου (αγωγή εξώσεως), ως αγωγή που απορρέει από σύμβαση, προϋποθέτει έγκυρη και όχι άκυρη σύμβαση μίσθωσης, οπότε και απορρίπτεται ως…
Η γενική αρμοδιότητα του Μονομελούς Πρωτοδικείου για εκδίκαση διαφορών που απορρέουν από τις σχέσεις οροφοκτησίας υποχωρεί υπέρ του Ειρηνοδικείου μόνο στην περίπτωση που η διαφορά αφορά σε κοινόχρηστες δαπάνες (κάτω των 20.000€)
Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 3 ΚΠολΔ, όπως αυτό ισχύει μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4335/2015 (01.01.2016), στην αρμοδιότητα των μονομελών πρωτοδικείων…
Περιεχόμενο της περιορισμένης προσωπικής δουλείας συνοίκησης – Αντιπαραβολή με την προσωπική δουλεία οίκησης
Οι προσωπικές δουλείες ρυθμίζονται στις ΑΚ 1142-1191 και διακρίνονται από τη θεωρία σε πλήρεις και σε περιορισμένες προσωπικές δουλείες. Από τον συνδυασμό των…
Αφανη βαρη πλειστηριασμενου ακινητου
Μετά την ολοκλήρωση του πλειστηριασμού με τη σύνταξη της έκθεσης κατακύρωσης, ο υπερθεματιστής οφείλει να καταβάλει το πλειστηρίασμα. Με την καταβολή ολόκληρου…
Τρόπος παραίτησης του καταπιστευματοδόχου από το καταπίστευμα
Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 1923 παρ. 1 και 1935 παρ. 1 ΑΚ, προκύπτει ότι ο καταπιστευματοδόχος από τότε που η κληρονομία επάγεται στον…
Ειδικός φόρος ακινήτων (ΣτΕ 795/2022)
Το Συμβούλιο της Επικρατείας προέβη σε ερμηνεία της διάταξης του άρθρου 15 του Ν. 3091/2002, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 57 του Ν. 3842/2010, περί ειδικού…
Κάμερες εντός οικίας: Πότε δεν εφαρμόζεται ο Γενικός Κανονισμός Προστασίας Δεδομένων; (ΑΠΔΠΧ απόφαση 22/2022)
Η Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, κατόπιν υποβολής καταγγελίας περί εγκατάστασης και λειτουργίας συστήματος βιντεοεπιτήρησης εντός οικίας,…
Ποινικες και Αστικες Συνεπειες του σχολικού εκφοβισμού (bullying)
Ι. Αντί προλόγου Α. Η σχολική κοινότητα γιόρτασε και φέτος πανηγυρικά την έναρξη της νέας σχολικής χρονιάς με τις προβλεπόμενες τελετές και τα γνωστά…
Προσωρινή διαταγή. Αποτελεί δεδικασμένο;
Η αποδοχή ή απόρριψη της προσωρινής διαταγής έχει ως αποτέλεσμα την απαγόρευση της κατάθεσης εκ νέου της ίδιας αίτησης περί χορήγησης προσωρινής…
Επί αιτήσεως εκδόσεως κληρονομητηρίου βάσει ιδιόγραφης διαθήκης, απαιτείται να έχει προηγηθεί δημοσίευσή της και κήρυξη αυτής ως κυρίας
Όπως γίνεται θεωρητικά [1] και νομολογιακά δεκτό [2], για το ορισμένο της αιτήσεως εκδόσεως κληρονομητηρίου, απαιτείται η επίκληση και η απόδειξη της ύπαρξης…
Είναι δυνατή η καταγγελία επαγγελματικής μισθώσεως εν όσω εκκρεμεί απόφαση επί κατατεθείσας Αιτήσεως Εξυγίανσης ;
10.1.2019 Στο άρ. 106 ΠτΚ ορίζεται ότι: «1. Από την κατάθεση της συμφωνίας εξυγίανσης προς επικύρωση και μέχρι την έκδοση απόφασης από το πτωχευτικό…
Η παραίτηση από την επιταγή προς εκτέλεση (924 ΚπολΔ)
27.11.2021 Η κατ’ άρθρο 924 του ΚΠολΔ επιταγή, που αποτελεί την πρώτη πράξη της αναγκαστικής εκτέλεσης, συνάμα δε και την προδικασία αυτής, είναι η έγγραφη…
Ποιός είναι ο κατάλογος χωρών που έχουν προσχωρήσει στη Σύμβαση της Χάγης?
ΑΓ. ΒΙΚΕΝΤΙΟΣ & ΓΡΕΝΑΔΙΝΕΣ ΛΟΥΞΕΜΒΟΥΡΓΟ ΑΓ. ΜΑΡΙΝΟΣ ΜΑΛΑΟΥΙ ΑΓ. ΜΑΥΡΙΚΙΟΣ ΜΑΛΤΑ ΑΖΕΡΜΠΑΪΤΖΑΝ ΜΑΥΡΟΒΟΥΝΙΟ ΑΝΔΟΡΑ ΜΕΞΙΚΟ ΑΝΤΙΓΚΟΥΑ &…
Επιβολή τέλους δικαστικού ενσήμου στις εκκρεμείς ενώπιον Πολυμελούς Πρωτοδικείου αναγνωριστικές αγωγές, είτε αυτές ασκήθηκαν εξ αρχής ως αναγνωριστικές είτε ως καταψηφιστικές που ετράπησαν ακολούθως σε αναγνωριστικές και εισήχθησαν προς συζήτηση μετά την 01.01.2020 – Αντισυνταγματική η σχετική ρύθμιση –Yπ’ αριθμ. 94/2020 του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Πατρών
Σύμφωνα με το άρθρο 42 του ν. 4640/2019 ορίζεται ότι «Η παράγραφος 3 του άρθρου 7 του ν.δ. 1544/1942 (Α΄ 189), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 70 του ν.…
Πότε υποχρεούται ο αγοραστής στην πληρωμή Φ.Π.Α. κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου και ουχί σε πληρωμή Φ.Μ.Α.;
Με τις διατάξεις του νόμου 3427/2005 (Φ.Ε.Κ. 312 Α΄), που τροποποίησε τις διατάξεις του Κώδικα ΦΠΑ (Ν. 2859/2000) επιβάλλεται Φ.Π.Α. στα νεόδμητα ακίνητα. Η…
Δικαιώματα εκμισθωτή σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών μισθωτή εντός του μισθίου
Σύμφωνα με τις διατάξεις ΑΚ 592 και 594, αντίστοιχα «Ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση» και «Ο εκμισθωτής…
Το ληξιπρόθεσμο της οφειλής έως την πρώτη συζήτηση της αγωγής ως προϋπόθεση για την άσκηση αγωγής διάρρηξης από τον δανειστή. Ποια η ευθύνη του εγγυητή;
Έχει κριθεί νομολογιακά με πληθώρα δικαστικών αποφάσεων, ότι όσον αφορά στην άσκηση αγωγής διάρρηξης δεν απαιτείται να έχει βεβαιωθεί δικαστικά η απαίτηση του…
Η ειδική μνεία των εγγράφων στην εκκαλούμενη απόφαση
Στο άρθρο 520 ΚΠολΔ προβλέπεται ότι «1. Το έγγραφο της έφεσης πρέπει να περιέχει τα στοιχεία που απαιτούνται κατά τα άρθρα 118 έως 120 και τους λόγους της…
Παραγραφή και μη εκτέλεση ποινών υπό όρο
Στο αρ. 64 του ν. 4689/2020 ορίζεται ότι: Κύριες ποινές: α) φυλάκισης διάρκειας μέχρι έξι (6) μηνών ή β) χρηματικές ποινές ή γ) ποινές παροχής κοινωφελούς…
Πληρωμή Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων με ένα Κλικ
Με ένα «κλικ» θα ολοκληρώνονται πλέον στην εφορία οι μεταβιβάσεις ακινήτων. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέσω της οποίας θα υποβάλλονται οι δηλώσεις φόρου…
Τι είναι η ηλεκτρονική Ταυτότητα κτιρίου;
Η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος που καταγράφει όλα τα στοιχεία για ένα κτίριο, για ένα διαμέρισμα, για το οικόπεδο και τις…
Μπορεί να λάβει άδεια παραμονής επενδυτή («Golden Visa») πολίτης τρίτης χώρας που απέκτησε την κυριότητα ακίνητης περιουσίας μέσω της διαδικασίας του πλειστηριασμού;
Το ΝΣΚ με την υπ΄αριθμ. 153/2020 γνωμοδότησή του έκρινε ότι: «Μετά τον αναγκαστικό πλειστηριασμό του ακινήτου στην Ελλάδα και την καταβολή από τον…
Μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι αναρτήσεις σε μέσα κοινωνικής δικτύωσης (Facebook, Instagram κτλ) ως αποδεικτικά μέσα στα πλαίσια δικών ενώπιων των πολιτικών Δικαστηρίων;
Η διαρκώς αυξανόμενη χρήση των μέσων κοινωνικής δικτύωσης παρουσιάζει πολυσδιάστατο και πρακτικό ενδιαφέρον υπό νομικό πρίσμα. Μία από τις βασικές πτυχές του…
Σε ποιες περιπτώσεις επιστρέφεται ο Φ.Μ.Α.; Πότε παραγράφεται το δικαίωμα για την επιστροφή του καταβληθέντος φόρου μεταβιβάσεως ακινήτου; Ποια είναι η διαδικασία για την επιστροφή του ΦΜΑ;
Α. ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΜΑΤΑΙΩΣΗ ΤΗΣ ΥΠΟΓΡΑΦΗΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ: Εάν μετά την επίδοση της δηλώσεως στην Δ.Ο.Υ. ματαιωθεί η υπογραφή ενός…
Με ποιο τρόπο μπορεί να λυθεί μια εμπορική μίσθωση, πριν από την πάροδο του συμβατικού ή νόμιμου χρόνου;
Καταρχήν η εμπορική μίσθωση, όπως κάθε ενοχική σύμβαση (άρθρο 361 ΑΚ), μπορεί να λυθεί με καταγγελία καθενός των συμβαλλομένων (άρθρα 608, 609 ΑΚ). Περαιτέρω,…
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων για αγορά πρώτης κατοικίας;
Η απαλλαγή παρέχεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα (έγγαμα ή άγαμα ή τα πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης μετά τη συμπλήρωση διετίας εφόσον κατοικούν μόνιμα…
Διαδικασία μεταβολής της φορολογικής κατοικίας (ν. 4172/2013) – Είναι υποχρεωτική, άνευ ετέρου, η προσκόμιση σύμβασης εργασίας στο εξωτερικό;
O νόμος 4172/2013 στα άρθρα 3 και 4 ορίζει ότι : Άρθρο 3: Ο φορολογούμενος που έχει τη φορολογική κατοικία του στην Ελλάδα υπόκειται σε φόρο για το φορολογητέο…
Υποχρεωτική η παράσταση του δικηγόρου στην διαδικασία της Ένορκης Βεβαίωσης, όταν συντελείται ενώπιων Δικαστηρίου – Ειρ. Χαν. 212/2017 (ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ).
Με την ανωτέρω δικαστική απόφαση έχει κριθεί, ότι η παράσταση στη λήψη ένορκης βεβαίωσης είναι παράσταση ενώπιον δικαστηρίου και ισχύει και γι’ αυτές η…
Διανομή κοινού ακινήτου. Αγωγή λύσης της κοινωνίας και τρόποι λύσης αυτής
Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 798, 799, 800 και 801 ΑΚ, 480, 480Α’, 481 και 484 § 1 του ΚΠολΔ, οι οποίες, σύμφωνα με το άρθρο 1113 ΑΚ, εφαρμόζονται…
Προσωπική δουλεία οίκησης και περιορισμένη προσωπική δουλεία οίκησης – τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του δουλειούχου
Δουλεία είναι το περιορισμένο εμπράγματο δικαίωμα πάνω σε ξένο πράγμα, που παρέχει στον δικαιούχο την εξουσία να αποκομίζει κάποια ή κάποιες ωφέλειες από την…
Άκυρη η διαθήκη που συντάχθηκε από μη εγγράματο (αγράμματο)
Με την υπ’ αριθ. 195/2017 απόφασή του το Γ΄ Πολιτικό Τμήμα του Αρείου Πάγου έκρινε ότι είναι άκυρη η διαθήκη που συντάχθηκε από μη εγγράμματο διαθέτη.…
Ανείσπρακτα Ενοίκια- Αποφυγή Φορολόγησης
Αρχικά, με τις διατάξεις του άρθρου 39 του Ν.4172/2013 (Κ.Φ.Ε.) δεν προβλεπόταν η τύχη των ενοικίων τα οποία δεν είχαν εισπραχθεί από τον εκμισθωτή, ενώ μέχρι…
Δημοσίευση ιδιόγραφης διαθήκης και κήρυξη αυτής ως κυρίας
Ιδιόγραφη είναι η διαθήκη που έχει γραφεί εξ ολοκλήρου από το χέρι του διαθέτη και έχει χρονολογηθεί και υπογραφεί από αυτόν (1721 ΑΚ, ΑΠ 708/2015, ΕφΘεσσαλ…
Υποστατή η κατάρτιση της σύμβασης μίσθωσης και χωρίς την υποβολή του μισθωτηρίου στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Η σύμβαση της μίσθωσης (κινητού ή ακινήτου) πράγματος είναι, με βάση τη γενική αρχή του ατύπου του άρθρου 158ΑΚ, άτυπη μη υποκείμενη σε οποιονδήποτε τύπο. Στη…